Energieeffizientes Bauen: zweifach Sparen!
Der Klimawandel und dessen katastrophale Folgen sowie die Endlichkeit natürlicher Ressourcen sind längst ein wichtiges Thema in der Politik. Mittlerweile versucht der Gesetzgeber auf vielfältige Weise, den verschwenderischen Energieverbrauch zu drosseln. Ein relevanter Ansatz ist die Förderung energieeffizienten Bauens. Bei schlecht gedämmten Gebäuden verbrauchen die Bewohner wesentlich mehr Heizenergie als in modernen Häusern mit den besten Umweltstandards. Bei Ihrem Eigenheim sollten Sie bereits in der Planung darauf achten, dass Energieeffizienz oberste Priorität hat. Das hat für Sie zwei Vorteile: Erstens sparen Sie dauerhaft Energiekosten. Die Preise für Energie sind bereits jetzt hoch, künftig werden sie noch weiter steigen. Deswegen machen sich alle Investitionen in Energieeffizienz wie beispielsweise eine ausreichende Wärmedämmung oder qualitativ hochwertige Fenster künftig bezahlt. Zweitens werden Sie bei diesen Mehrkosten während des Baus gefördert. Vor allem die öffentlich-rechtliche Kreditanstalt für Wiederaufbau ist zu nennen, die verschiedene zinsgünstige Kredite unter Marktniveau anbietet. Für die Programme sind jeweils unterschiedliche Voraussetzungen zu erfüllen, wobei das Grundprinzip gilt: Je höher die Energieeffizienz ist, desto besser sind die Konditionen. Wichtig ist, dass Sie bereits vor der Ausführung den entsprechenden Antrag einreichen. Dies geht nicht direkt über die Kreditanstalt, sondern mittels Ihrer Hausbank.

Erneuerbare Energien nutzen!
Es ist heutzutage in der Politik weitestgehend Konsens, dass erneuerbare Energien einen höheren Anteil an der Energieproduktion leisten sollen. Auch von dieser anvisierten Energiewende können Sie als künftiger Eigenheimbesitzer profitieren. So können Sie beispielsweise auf Ihrem Dach eine Photovoltaikanlage installieren. Das sollten Sie bereits in der Planung berücksichtigen, da Ausrichtung und Winkel des Daches über den späteren Ertrag entscheiden. Finanziell macht sich dies doppelt bezahlt. So können Sie zur Anschaffung auf eine preiswerte Finanzierung der Kreditanstalt für Wiederaufbau zurückgreifen. Zudem legt das Erneuerbare-Energien-Gesetz fest, dass der von Ihnen erzeugte Strom zu einem bestimmten Satz vom Betreiber des Stromnetzes abgenommen werden muss. In der Kombination führt das dazu, dass eine Photovoltaikanlage für Sie finanziell sehr attraktiv ist.

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Schon vor den Besichtigungen einen Beratungstermin bei der Hausbank machen

Hat man das Geld für die gewünschte Wohnung selbst zur Verfügung, so ist dies natürlich optimal. Doch auch wenn dies nicht der Fall sein sollte, muss man den Traum von der eigenen Wohnung nicht begraben. Denn hat man ein am Kaufpreis gemessenes Eigenkapital, so kann man einen Kredit bei seiner Bank beantragen. Wichtig dafür ist jedoch, dass die Bank Sicherheiten verlangen wird. Diese umfassen zum Beispiel Werte wie eine andere Immobilien oder ähnliches, damit die Bank ihr Geld in jedem Fall wieder bekommt. Außerdem sollte der Kreditnehmer über ein geregeltes Einkommen und einen unbefristeten Arbeitsvertrag verfügen, da ansonsten auch ein Bürge für den Kredit gefordert werden kann. Doch all dies sollte am besten schon geregelt sein, ehe man die Wohnungen, die einem zusagen besichtigt, damit man dann auch schnell den Kauf abwickeln kann, wenn wirklich eine der Wohnungen gefällt.

Die eigene Situation nicht außer Acht lassen

Wichtig ist auch ob man die Wohnung selbst bewohnen oder als Mietobjekt nutzen möchte. Denn will man das Objekt vermieten und die Miete dem entsprechend zum Tragen des Kredites nutzen, so sollte man zumindest so viele Rücklagen besitzen, um auch bei Mietausfällen oder anfallenden Reparaturen, nicht in Geldnot zu gelangen. Zu dem sollte man sich informieren wie lange die Wohnung schon frei steht, denn dies kann gegebenenfalls einen Rückschluss darauf zu lassen, wie schnell sich Mieter für das Objekt finden lassen. Wobei man sich gerade, wenn man zum ersten Mal vermietet, gut über seine neuen Mieter informieren sollte, damit dort wirklich alles glatt läuft. Denn nur wer einen Immobilienkauf gut plant und sich aller Risiken, die auftreten können, wenn man dazu einen Kredit aufnehmen muss bewusst ist, dann kann man den Kauf ruhigen Gewissens tätigen und hat nachdem der Kredit abbezahlt ist, eine Wertanlage, welche in jedem Fall Zukunft hat.

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1. Die Eigenkapitalquote

Mindestens 20% Eigenkapital sollten Sie mitbringen, um einen guten Zinssatz bei Ihrer Immobilienfinanzierung zu bekommen. Je höher die Quote desto besser sind die Konditionen.

2. Die Nebenkosten

Der Notar, der Makler, die Grunderwerbssteuer – die Nebenkosten sind beim Kauf einer Immobilie oft beträchtlich. Rechnen Sie daher zu auf die Kaufsumme einen Aufschlag von mindestens fünf Prozent hinzu. Auf der sicheren Seite sind Sie mit einem Aufschlag von zehn bis zwölf Prozent.

3. Die Eigenleistung

Wenn Sie handwerklich begabt sind, müssen Sie nicht alle Bau- oder Renovierungsarbeiten fremd vergeben. Achten Sie darauf, Ihre zeitlichen Möglichkeiten und baulichen Fertigkeiten realistisch einzuschätzen und denken Sie daran die Materialkosten einzurechnen.

4. Die Baureserve

Beim Bau geht nie alles glatt. Verzögerungen oder Probleme kosten Zeit – und damit Geld. Selbst wenn Sie einen Handwerker dafür verantwortlich machen können, führt dies möglicherweise zu einem Rechtstreit. Und die wenigsten Rechtschutzversicherungen decken das Baurecht mit ab.

5. Die Kreditrate

Überschätzen Sie nicht Ihre finanziellen Möglichkeiten. Mehr als 30 Prozent Ihrer Einkünfte sollten die monatlichen Raten nicht ausmachen. Vereinbaren Sie lieber die Möglichkeit einer Sondertilgung. Wenn im Laufe des Jahres keine ungeplanten Ausgaben entstanden sind, können Sie dann am Jahresende eine zusätzliche Tilgung vornehmen.

6. Die Wohnkosten

Selbst wenn Sie nicht mehr zur Miete wohnen haben Sie weiterhin Heiz-, Strom- und Telefonkosten. Rechnen Sie Ihren Bedarf bezogen auf die Wunschimmobilie vor Abschluss des Kaufvertrages möglichst realistisch durch.

7. Der Notgroschen

Häufig sind Sie nach dem Umzug in ein Haus noch dringender auf ein Auto angewiesen. Und wenn die Heizung ausfällt, können Sie nicht den Vermieter anrufen. Wenn lebenswichtige Dinge kaputt gehen, sollte das nicht dazu führen, dass Sie einen weiteren Kredit aufnehmen müssen.

8. Die Grenze

Machen Sie eine realistische Bestandsaufnahme all Ihrer finanziellen Mittel. Und setzen Sie sich dann eine feste preisliche Obergrenze. Immobilien oberhalb dieser Grenze sollten Sie lieber gar nicht erst besichtigen.

9. Das Gespräch

Eigentlich hat jeder Freunde oder Bekannte, die schon Häuser gebaut haben. Vielleicht kennen Sie sogar einen Architekten, Bauingenieur oder Zimmermann. Schauen Sie sich Ihre Wunschimmobilie bei einem zweiten Besuch mit einem befreundeten Fachmann an. Dieser kann die auf Sie zukommenden Renovierungskosten oft besser überblicken.

10. Im Zweifel: abwarten

Wenn Sie meinen, dass das finanzielle Risiko noch zu groß ist, dann hören Sie auf Ihren Bauch und sparen noch eine Weile weiter. Nebenher können Sie ja immer noch Ausschau nach einem echten Schnäppchen halten.

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Es gibt gleich mehrere Kriterien, die für oder gegen ein annehmbares Bad sprechen. Oberster Knackpunkt in der Entscheidung ist dabei nicht einmal die Einrichtung oder Aufteilung des Bades selber, sondern das Nichtvorhandensein eines Fensters. Gerade in größeren Wohnblöcken werden Bäder oft in Zwischenräume gequetscht und darben so in ewiger Dunkelheit. Ein Bad ohne Tageslicht vermittelt sofort einen zellenähnlichen Eindruck. Der Benutzer einer solchen, zumeist auch noch engen Finsterkammer fühlt sich eingeengt und eingesperrt.

Die Größe ist der nächste Stichpunkt auf der pro und contra Liste des Badezimmers. Klein und schnuckelig, das stört die wenigsten. Wenn alle Einbauten ihren Platz gefunden haben und noch ein klein wenig Stauraum vorhanden ist, kann auch ein kleines Bad durchaus punkten. Freundliche, helle Fliesen verhelfen zu optischer Weite. Was jedoch bei den meisten durchfällt, sind obligatorische Schlauchbäder, die an einer Wand Waschtisch, Toilette und Badewanne lieblos aneinanderreihen.

Baden oder duschen, dabei scheiden sich die Geister. Es gibt Menschen, die sich niemals vorstellen könnten, auf ihr gemütliches Bad nach einem anstrengenden Tag zu verzichten. Andere wiederum lieben den von oben kommenden Wasserstrahl und sind absolute Befürworter von Duschkabinen. In diesen Gewohnheiten möchte sich auch niemand umstellen und das Fehlen entweder der Badewanne oder der separaten Duschkabine kann ganz schnell zu einem K.O.-Kriterium bei der Wohnungssuche werden.

Weil man sich nicht mehr selbst verwirklichen kann, liegt die Messlatte bei der Badausstattung sehr hoch. Die eingebauten Fiesen muss man tagtäglich schon frühmorgens ertragen. Man kann sie nicht verändern, ohne eine Totalrenovierung in Kauf zu nehmen. Wahrlich kein leichtes Spiel für ein Badezimmer, das es jedem Recht machen möchte.

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… laufende Kosten und Einsparungsmöglichkeiten

Die “ersten Plätze” auf der Liste der laufenden Kosten pro Monat belegen in der Regel die Strom-, Gas- und Wasserbetriebe – nahezu unumgehbar. Das mögliche Abnahmevolumen lässt sich durch online zur Verfügung gestellte Verbrauchsrechner einschätzen und ermöglicht eine Orientierung. Regional schwankende Grundpreise, verschiedene Berechnungsgrundlagen und voneinander abweichende Konditionen hinsichtlich der Vertragsdauer, Zahlungsmodalitäten und Rabattgewährung machen es sinnvoll, direkt vor Ort zu klären, welcher Anbieter die individuell günstigste Leistung erbringt. Hinzu kommt, dass so ermittelte Verbrauchswerte immer einer individuellen Korrektur bedürfen: Wenn der Stromverbrauch auf “Pro-Kopf-Basis/Jahr” errechnet wird und Sie der Berechnungsgrundlage entprechend (Beispiel für einen Anbieter in Darmstadt) mit drei Personen 3900 kwh/Jahr verbrauchen würden – Jahrespreis 1030,00 EUR, monatlich 108,00 Euro – sollten Sie individuelle Bedingungen ergänzend berücksichtigen. Wer zu dritt auf 250 m² wohnt, wird mehr Strom verbrauchen, als derjenige, der – mit gleicher Personenanzahl – auf 100 m² wohnt. Darüber hinaus kann das eigene Nutzungsverhalten deutlich vom vorherigen abweichen – insbesondere dann, wenn man vorher in einer Etagenwohnung gewohnt hat. Denn der Stromverbrauch steigt mit der Beleuchtung von Garten, Zufahrten, Wegen und Nebengelass. Und die Pflanzen im Garten – insbesondere die langersehnte, tiefgrüne Rasenfläche – braucht im trockenen Sommer oft mehr Wasser, als Ihnen lieb sein wird. Oft sind hohe Nachzahlungen die Folge. Für die Bewässerung des Gartens kann – kostenminimierend – der Bau eines eigenen Brunnens, oder auch der Einbau eines separaten Gartenwasserzählers sinnvoll sein (regionale Voraussetzungen/Bedingungen erfragen!) – ebenso, wie ein Regentank oder wenigstens Regentonnen.

Unverzichtbar ist auch die Abfallentsorgung durch das regional tätige Unternehmen. Auch hier ist es wichtig, das “Kleingedruckte” genau zu lesen – abgesehen von hohen Preisunterschieden, die den verschiedenen Behältergrößen und der Frage der Häufigkeit der Abholung folgen, werden unter Umständen auch Aufschläge verlangt, wenn die Abfallbehälter von weiter entfernten, oder schlecht zugänglichen Stellplätzen abgeholt werden müssen. Und auch das Finanzamt hält die Hand auf: Die Grundsteuer wird dort festgesetzt und ist pro Quartal zu entrichten. Grundlage für die Höhe ist der sogenannte Einheitswert. Heizungsanlagen müssen gewartet werden. Viele Firmen bieten Wartungsverträge an, eine gute Sache – Preise sollten auch hier verglichen werden. Der Schornsteinfeger überprüft jedes Jahr einmal die Werte der möglichen Emissionen der Heizungsanlage. Die Gebühreneinzugszentrale möchte ihre Dienste bezahlt haben – auch wenn Sie nur ab und an ein kleines Kofferradio mit in den Garten nehmen … Vogelstimmen dagegen sind vollkommen kostenlos – mit der Nachtigall bis tief in die Nacht hinein. Bitte vergessen Sie auch nicht die Kosten für die Gebäude- und private Haftpflichtversicherung – die durch das katastrophenähnliche Unwetter an Ihrem Haus entstandenen Schäden sollten nicht Sie treffen. Und dem Frieden mit dem Nachbarn dient es, wenn die Versicherung den Schaden erstattet, den der Ast einer Waldliefer, die auf Ihrem Grundstück steht, deren Ast aber in sein Grundstück hinein ragt, plötzlich und vollkommen unerwartet auf den neuen Ferrari des Nachbarn stürzt.

… Schnee ist so lange schön, wie man ihn nicht “vor dem Aufstehen” entsorgen muss – auf dem öffentlichen Bürgersteig vor dem Haus. Die Räumvorschriften hierfür werden von den Landkreisen/Gemeinden erlassen und sollten befolgt werden, dies insbesondere in Ballungsgebieten – denn oft sind empfindliche Ordnungsgelder die Folge für mögliche Versäumnisse.

Den beschriebenen laufenden Kosten – es sind wohl die üblichsten und wesentlichsten – können Sie sicher noch einige hinzufügen. Mehr geht immer, von den zusätzlichen Kosten für die Abholung der Gartenabfälle bis hin zum fest eingestellten Gärtner. Aber: Schön, wenn Sie Ihren Traum vom eigenen Haus gerade realisiert haben … und nun – bei voller Kostenkontrolle – das Ihrige ganz entspannt genießen können.

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Wofür ist der Hypothekenrechner geeignet?

In erster Linie wird der Rechner dazu verwendet, den nominalen Zinssatz und den effektiven Zinssatz von einem Darlehen zu berechnen. Es können allerdings auch weitere komplexe mathematische Funktionen durchgeführt werden. Es können verschiedene Ergebnisse wissenswert sein und dazu können die Darlehenslaufzeiten oder auch die Darlehensrestschuld gehören. Oftmals werden auch Sondertilgungsmöglichkeiten berücksichtigt. Es gibt in jedem Fall ausreichend Kriterien und Faktoren, die zu berücksichtigen sind. Die wichtigsten sind dabei jedoch der Tilgungssatz, die Sondertilgungsmöglichkeiten, die Höhe der gewünschten Raten pro Monat und bei der Zinsbindung die Dauer. Gerade wenn die Auswahl auf ein Annuitätendarlehen fällt, dann spielt bei der monatlichen Rate die Höhe eine wichtige Rolle.

Der Hypothekenrechner sollte umfangreich und gut sein

Mit einem umfangreichen und guten Hypothekenrechner können noch mehr Kalkulationen und Berechnungen durchgeführt werden. Bei dem Erwerb einer Immobilie fallen beispielsweise auch Nebenkosten für den Erwerb an und dazu gehören je nach Fall auch Notarkosten, die Grunderwerbsteuer und Vermittlungskosten. Wenn Sie nicht genau über die einzelnen Kosten Bescheid wissen, dann schafft es der gute Hypothekenrechner auch, Erfahrungs- beziehungsweise Durchschnittswerte anzusetzen. Zum Teil können einige bestimme Rechner auch auf Erfahrungswerte zurückgreifen, die bereits länger erworben wurden und dadurch wird ein noch genaueres Ergebnis geliefert. Es können jedoch mit weiteren Baufinanzierungstools oder mit dem Rechner auch noch weitere Kosten errechnet werden und dies sind die Kosten, die bei der Grundschuld für die Besicherung anfallen. Im Einzelnen hängt dies dann allerdings davon ab, ob es sich um eine Umschuldung oder einem Immobilienkauf handelt. Zu diesen Kosten könnten Kosten für Teilabtretungen oder Vollabtretungen der Grundschuld, sowie eine Neueintragung der Grundschuld gehören.

Wo gibt es einen Hypothekenrechner?

Einige zu empfehlende Hypothekenrechner werden bei Finanzierungsanbietern wie Versicherungen, freien Finanzierern oder Banken gefunden. Zum Teil sind die Rechner auf neutralen Seiten allerdings besser und dazu gehören beispielsweise Finanzvermittler. Dabei ist ein Rechner nicht an ein bestimmtes Produkt gebunden und er hat oftmals viele weitere Features. Durch den ständigen Wettbewerb im Internet müssen die neutralen Seiten immer konkurrenzfähig bleiben und dies kann ein Vorteil sein. Im Vergleich dazu genießen die Versicherungen und Banken bereits einen Vertrauensvorschuss von den Konsumenten. Dank dem Hypothekenrechner können Sie sich überlegen, wie Sie eine Immobilie erwerben und diese mit einer günstigen Hypothek finanzieren. Sie können vielleicht auch mit Ihrer Bank neue Konditionen für eine Umschuldung aushandeln oder mit einem günstigen Baudarlehen ein Haus bauen.

Die Pflichten und Rechte von dem Vermieter und Mieter befinden sich im § 554 im BGB und hier befindet sich die Duldung von Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen. Der Vermieter muss dem Mieter die Modernisierung drei Monate vorher per Fax, per E-Mail oder per Post mitteilen. In diesem Schreiben müssen Angaben zu der Modernisierung wie der Beginn, der Umfang, die Art und die Dauer von den Arbeiten sein. Der Vermieter ist auch verpflichtet, falls es nach abgeschlossener Modernisierung zu einer Erhöhung der Miete kommen soll, den Mieter darüber zu informieren. Die dreimonatige Ankündigungsfrist entfällt nur, wenn eine Behörde die Modernisierung anordnet. Der Mieter kann der Modernisierung schriftlich widersprechen, wenn ihm eine unzumutbare Härte entsteht. Das gleiche gilt, wenn die Erhöhung der Miete eine untragbare Höhe hat.

Die Mieterhöhung wegen Modernisierung

Sollte ein Vermieter die Mieterhöhung verbunden mit den Maßnahmen zur Modernisierung angekündigt haben, dann kann die Erhöhung im Anschluss an die Arbeiten geltend gemacht werden. Die Mieterhöhung ist im §559 BGB geregelt und von den gesamten Modernisierungskosten, die für eine Wohnung aufgewendet wurden, können pro Jahr elf Prozent auf den Mieter umgelegt werden. Sollten auch Instandhaltungsarbeiten mit dabei sein, dann können diese nicht mit in die Berechnung für die Mieterhöhung mit aufgenommen werden. Ebenfalls dürfen keine Zuschüsse von kommunaler oder staatlicher Seite angerechnet werden. Die entstandenen Kosten und die Erläuterung müssen in dem Mieterhöhungsschreiben enthalten sein. In dem Schreiben ist wichtig, dass einzelne Maßnahmen erläutert werden und auch der Grund der Erhöhung muss notiert werden.

Sehr wichtig ist auch der angewandte Verteilungsschlüssel, der Teilbetrag der auf die Wohnung entfällt, einzelne Rechnungspositionen und es müssen auch die Kosten für die Instandsetzung abgezogen werden. Erst im Anschluss an die baulichen Maßnahmen sollte der Vermieter die Erhöhungserklärung geltend machen, denn vor oder während der Maßnahme könnte dies unwirksam werden. Dabei muss die Maßnahme nicht nur technisch abgeschlossen sein, sondern dem Vermieter müssen auch sämtliche Rechnungen vorliegen. In dem Erhöhungsschreiben ist der neue Quadratmeterpreis nicht unbedingt relevant, denn die Gesamtmiete spielt eine wichtigere Rolle. Die Miete kann immer einseitig erhöht oder unmittelbar gestaffelt werden. Die vorhandenen Belege bezüglich der Kosten von einer Modernisierung kann der Mieter einsehen und sollte die Einsicht verweigert werden, so ist die Erhöhung der Miete nicht fällig. Selbst wesentlich später nach den vollendeten Arbeiten kann ein Vermieter die Umlage sogar noch gelten machen.

Renovierung und Wohnungsübergabe

Man sollte sich bei Wohnung Kündigung nicht auf mündliche Absprachen verlassen, sonst kann es bei der Wohnungsübergabe und bei der Auszahlung der Kaution zu finanziellen Verlusten kommen. Wieder heißt es, in den Mietvertrag schauen. Die dort getroffenen Regelungen bezüglich einer Renovierung bei Auszug haben ihre Gültigkeit, solange nicht schriftlich etwas anderes vereinbart wurde. Raum für Raum wird bei der Übergabe geprüft und sollte auch in dem vereinbarten Zustand sein. Türen, die der Mieter vielleicht ausgehängt hat und im Keller oder auf dem Dachboden verstaut hat, müssen wieder in ihrem Rahmen hängen. Wurde beispielsweise eine Spüle oder eine Waschmaschine mit der Wohnung überlassen, müssen sich auch diese bei Auszug wieder in der Wohnung befinden. Anderenfalls ist man für die Beschaffung von Ersatz in der Pflicht. Falls vorhanden sollte man das Übernahmeprotokoll vom Einzug als Anhaltspunkt zurate ziehen. Oft sind dort noch Punkte aufgeführt, sogar Renovierungen, die der Vermieter noch durchführen sollte, die nie gemacht wurden. Hier können unter Umständen auch vom Mieter Kosten geltend gemacht werden.

Wer kann, vereinbart eine Vorabnahme mit dem Vermieter oder Verwalter um vielleicht vorhandene Mängel noch beseitigen zu können. Auch hierfür sollte man sich eine Checkliste unterschreiben lassen. Ist eine Vorabnahme erfolgt, kann der Abnahmetermin ruhig auf den letzten Tag des Mietverhältnisses gelegt werden. Anderenfalls sind einige Tage einzuplanen, um vorhandene Mängel zu beseitigen. Verzögert sich durch die Schuld des Mieters die Freigabe der Wohnung für den nächsten Mieter, kann es teuer werden. Man sollte anhand des Mietvertrags prüfen, ob alle überlassenen Schlüssel für Keller, Briefkasten und Wohnung vorhanden sind. Auch gilt es, nicht nur für die Wohnungsübergabe eine Checkliste zu verwenden, auch für Erledigungen, die im Rahmen des Umzugs anfallen, ist eine Liste hilfreich. Ob es nun der Stromversorger, Telefonanbieter oder die Hausratversicherung ist, es wäre ärgerlich, wenn nur einer übersehen würde. Dinge wie Kabelfernsehen, GEZ oder Zeitungsabonnements sind uns so selbstverständlich im Alltag, das bei einem Umzug nicht daran gedacht wird. Meldet man sich dann im zuständigen Bürgerbüro an, sollte man einen vorhandenen Hund gleich mit anmelden.

1. Die Finanzen

Was darf Ihr zukünftiges Heim kosten? Berechnen Sie den ungefähren Kaufpreis anhand Ihrer jetzt gezahlten Miete oder dem Betrag, den Sie monatlich maximal für eine Kaltmiete aufbringen können. Hochgerechnet auf die von Ihnen gewünschte Laufzeit haben Sie so einen groben Anhaltspunkt.

2. Der Standort

Wo und wie möchten Sie wohnen? Sind Sie mehr ein Stadtmensch oder zieht es Sie aufs Land? Den richtigen Ort zu finden, ist sehr wichtig. Schließlich möchten Sie nur einmal einen Hauskauf tätigen und sich dann in Ihrem Heim wohlfühlen.

3. Wie groß soll Ihr Haus denn sein?

Wie viel Platz benötigen Sie, wie viele Zimmer müssen es sein? Das sind wichtige Punkte, die geklärt werden müssen. Dabei ist es auch wichtig zu bedenken, ob das Haus vielleicht noch Kapazitäten zum Ausbau bietet.

4. Die Energieversorgung

Wie soll Ihr zukünftiges Heim beheizt werden? Welches Heizsystem verwendet wird, kann wichtig für Ihre Entscheidung beim Hauskauf sein. Vor allem, wenn Sie nicht gerade einen Neubau kaufen wollen, ist es wichtig zu wissen, wie alt die installierte Heizanlage schon ist.

5. Planen Sie weit in die Zukunft hinein

Denken Sie dabei nicht nur an Kinder, auch Ihr eigenes Alter sollten sie mit einbeziehen. Ist das Haus geeignet, um auch im Alter noch gut dort leben zu können? Ist ausreichend Kapazität vorhanden, um das Haus den Lebensumständen im Alter anzupassen? Vielleicht machen Sie sich heute noch keine Sorgen darum, doch ein Hauskauf ist eine Entscheidung für viele Jahre.

6. Die passende Finanzierung finden

Bei den unterschiedlichen Finanzierungsmodellen ist es schwierig, genau die Finanzierung zu finden, die zu Ihnen und Ihrem Leben passt. Lassen Sie sich ruhig bei mehreren Anbietern beraten, denn eine solche Entscheidung sollte man nicht übers Knie brechen.

7. Denken Sie auch an die Absicherung ihres Heims

Wenn eine Absicherung in Ihrer Finanzierung nicht inbegriffen ist, sollten Sie sich zusätzlich absichern. Wenn Ihnen oder Ihrem Partner etwas zustößt, steht der Hinterbliebene so nicht vor der schweren Aufgabe, die Finanzierung des Heims alleine weiterzuführen.

8. Neue Immobilie oder Altbau?

Was entspricht Ihren Wünschen mehr? Ein fertig beziehbares Haus, indem Sie nichts mehr tun müssen oder doch lieber einen Altbau, den Sie nach Ihren Wünschen renovieren können?

9. Art der Immobilie

Besonderheiten machen den Unterschied.Möchten Sie lieber ein Reihenhaus kaufen, oder doch ein frei stehendes Haus mit Garage? Möchten Sie einen Garten dazu haben, oder vielleicht einen Balkon?

10. Machen Sie sich eine Liste mit allem, was Ihnen wichtig ist

Schließen Sie beim Hauskauf keine Kompromisse oder versuchen Sie zumindest, es zu vermeiden. Schließlich soll es einmal Ihr Haus sein.

München einsamer Spitzenreiter

Nach wie vor ist das Wohnen in Süddeutschland in der Regel deutlich teurer als im Norden der Republik. Ganz besonders niedrig bleiben die Mieten in den neuen Bundesländern.

Fast schon traditionell belegt München bei den Top-Wohnungsmieten einen einsamen Spitzenplatz. 11,60 Euro pro Quadratmeter mussten Mieter dort im ersten Quartal 2011 für eine 70 Quadratmeter große Wohnung mit normaler Ausstattung auf den Tisch legen. Zum Vergleich ein Blick auf das untere Ende der Skala: In anhaltischen Staßfurt, nach dem Mietspiegel die deutschlandweit günstigste Stadt mit mehr als 25.000 Einwohnern, beträgt der Mietpreis im Schnitt weniger als die Hälfte, nämlich 4,10 Euro.

Berlin immer noch erstaunlich günstig

Eine Sonderstellung unter den Hauptstädten der Welt nimmt, was die Mietpreise angeht, Berlin ein. Während sich Kapitalen üblicherweise durch ausgesprochen hohe Wohnkosten auszeichnen, liegt der Mietpreis in Berlin nur knapp über 5 Euro pro Quadratmeter. Trotzdem sind die Mieten in der Bundeshauptstadt in den vergangenen zwei Jahren überdurchschnittlich angestiegen.

Gewissermaßen ein Geheimtipp ist daneben auch das Ruhrgebiet. Hier kostet der Quadratmeter ebenfalls nur etwas mehr als 5 Euro Miete, obwohl die Region über eine gut entwickelte Infrastruktur und ein reiches Kulturangebot verfügt.

Starke Preisschwankungen je nach Wohnlage

Der Mietspiegel bietet Mietern und Immobilienbesitzern einen guten Anhalt, um sich über das Preisniveau vor Ort zu orientieren. Jedoch können die Mieten auch auf lokaler Ebene je nach Straßenabschnitt sehr unterschiedlich ausfallen. In München erstreckt sich die Preisspanne beispielsweise von 8,30 Euro bis 19,40 Euro pro Quadratmeter. In Frankfurt am Main, das mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9,70 Euro nur relativ knapp hinter den 11,60 Euro Münchens liegt, schwanken die Preise hingegen zwischen 6,50 Euro und 15,80 Euro. Mit anderen Worten: Während in der Isarstadt auch die weniger angesehenen Stadtteile ziemlich teuer sind, kann man in Frankfurt am Main noch eine vergleichsweise günstige Wohnung finden.

Weitere Infos zum Mietspiegel in Deutschland finden Sie bei Spiegel.de.